Вся деловая Москва — гудит. Не то чтобы все пьют, нет, все мелкие и средние предприниматели, заключившие в свое время договоры аренды с Москомимуществом, сейчас в ужасе подсчитывают предстоящие убытки — ставки арендной платы могут возрасти в несколько раз.

В Московской Торгово-промышленной палате (МТПП) с участием депутатов Московской городской Думы прошел «круглый стол» по проблемам арендных отношений.
Собственно проблема одна: новый порядок расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы. 
Начальник Управления оценки недвижимости департамента имущества Т.А. Свешникова и заместитель начальника экономического управления этого департамента С.И. Сибилев заявили, что, разрабатывая методику расчета арендной платы, правительство имело своей целью более эффективное использование государственной собственности, которая включает в себя нежилые помещения. Их оценка будет проводиться исходя из рыночной стоимости, что позволит увеличить доходную часть городского бюджета. С другой стороны, решается проблема страхования арендуемых площадей.

Программа страхования сдаваемого в аренду нежилого фонда самими арендаторами привела к тому, что за два года застрахованной оказалось лишь 30-40% арендуемой площади. Теперь же страховая сумма будет включаться в арендную плату. 
Основным критиком позиции Департамента имущества стал депутат Мосгордумы, заместитель ее председателя М.М. Вышегородцев. Он, в частности, сказал, что новая методика расчета арендной платы полностью противоречит всем усилиям поставить на ноги малый и средний бизнес. Она не учитывает ряд важнейших факторов: удобного или неудобного месторасположения субъекта хозяйствования, его функциональную характеристику — что это: торговое, производственное или офисное помещение, тип здания, этажность, вид доступа в него и др.

Если быть до конца логичным, то город вообще не должен заниматься рынком, отметил Вышегородцев. Поступать нужно, как во всех развитых странах: площади должны быть распроданы, и тогда бюджет станет пополняться за счет налогов с собственников недвижимости. Кроме раздутой до необычайных размеров арендной платы, налицо еще два негативных последствия: во-первых, коммунальные службы возьмут пример и так же многократно увеличат коммунальные платежи. Во-вторых, вызывают опасения действия такого большого количества оценщиков. У фирмы-арендатора есть масса способов «договориться» с ними, и тогда деньги потекут мимо городского бюджета.
На заседании не раз звучала фраза: «Поезд ушел» — ведь новые ставки в сумме своей уже подсчитаны и заложены в доходную часть бюджета на 2003 год, утвержденного Мосгордумой 18 декабря. Несомненно, говорили присутствовавшие на «круглом столе» представители среднего и малого бизнеса, пострадают прежде всего «честные» фирмы, которые в открытой конкурентной борьбе выигрывают право аренды на, что называется, голые стены, приводят помещение в порядок, а затем являются оценщики, и ставка арендной платы взлетает в разы. Это ставит на грань разорения небольшие фирмы, что порождает новую социальную проблему: лишаются работы квалифицированные кадры, вынуждены перепрофилироваться многие предприятия малого бизнеса. Например, как могут выжить булочные или те же редакции окружных и районных газет, не привлекающие средства населения, но в силу специфики своей работы вынужденные оставаться, если ставки арендной платы с 1 января вырастают в разы. Правда, помощник заместителя руководителя департамента имущества Л.П. Баранова заметила, что в процессе подготовки нового порядка расчетов во все департаменты правительства Москвы были направлены обращения: подайте списки тех отраслей деятельности, субъекты хозяйствования которой нуждаются в льготных ставках. Но получилось «как всегда»: предприятия бытового обслуживания учли, а аптеки наши привычные городские забыли.

Понимая благие цели правительства эффективнее управлять своей недвижимостью, возникает недоумение: зачем так спонтанно, так резко дергать за удила ставки арендной платы. Ведь со времен существования прежней методики ставки и так выросли на 56%, но росли они плавно, и каждый предприниматель заранее знал коэффициент повышения арендной платы. И, наконец, кто-нибудь проанализировал, как будут складываться субарендные отношения?

На заседании «круглого стола» было принято решение, что МТПП, проанализировав все критические замечания, выработает заключение, которое будет направлено и в правительство Москвы, и в Мосгордуму с требованием пересмотра новой методики, переводящей арендные ставки за пределы здравого смысла.
По материалам Пресс-центра МГД.
 

  Вернуться на главную страницу